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Hans M. Stephan Immobilien in Wuppertal Aktuell und informativ

Wofür braucht man den Immobilienmakler?

18. Mai 2024

3. Der Immobilienmakler als Projektmanager:

Der Immobilienmakler als Projektmanager

 

Um den oft langwierigen Vermarktungsprozess einer Gewerbeimmobilie zum Erfolg zu führen ist nicht nur immobilienwirtschaftliches Fachwissen erforderlich. Vielmehr übernimmt der Immobilienmakler hier u.a. auch die Aufgaben eines Projektmanagers mit Planung, Organisation, Steuerung, Überwachung und Abschluss des Projektes.

Die Vermarktung von Gewerbe-/Industrieimmobilien kann erfahrungsgemäß mehrere Monate bis zu Jahren dauern. Ein Vergleich mit der „Drehgeschwindigkeit“ (Vermarktungsbeginn bis Verkaufsabschluss der Immobilie) von Wohnimmobilien ist somit kaum möglich.

Dies liegt insbesondere an den umfangreichen betrieblich notwendigen internen sowie externen Prüfungen und Genehmigungsprozessen, wie z.B. Kreditprüfung, Nutzungsänderung, Brandschutzkonzept, betriebswirtschaftliche und steuerliche Prüfung, Raum-/Einrichtungsplanung, technische Erfordernisse/Anschlussleistungen etc., die sehr zeit- und kostenintensiv, jedoch unerlässlich für einen späteren reibungslosen Unternehmensablauf an einem neuen Standort sind.

Neben den vorstehend aufgeführten Themenbereichen des Projektes „Immobilienkauf/-verkauf“ sind auch eine Vielzahl von Parteien und Projektbeteiligten (Verkäufer, Käufer, Fachleute und Sachverständige, Behördenvertreter, Stadtwerke, Handwerker, etc.) zu integrieren und mit Besichtigungen, Informationen und Unterlagen stets auf aktuellstem Stand zu halten.

Der Immobilienmakler fungiert dementsprechend nicht „nur“ als Immobilienfachmann, sondern leitet den gesamten Vermarktungsprozess als Projektmanager, der den Überblick behält, Parteien zusammenführt, Termine plant und überwacht, Verhandlungen mit allen Beteiligten initiiert und begleitet, Unterlagen beschafft und zur Verfügung stellt, ggf. weitere Fachleute aus seinem weitläufigen Netzwerk hinzuzieht und immer wieder alle Parteien aktiviert, um letztlich koordiniert einen Erfolg herbeizuführen.

Denn erst wenn tatsächlich der Erfolg in Form eines Kaufvertragsabschlusses erzielt ist, erhält der Immobilienmakler eine Honorierung seiner Arbeit.

Bitte sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…

HANS M. STEPHAN IMMOBILIEN IVD
Ihr Gewerbeimmobilienmakler in Wuppertal und Umgebung seit mehr als 30 Jahren

 

 

 

16. Mai 2024

Verkauf eines Hauses mit einer PV-Anlage

So wirken sich die neuen Steuerbefreiungen aus Immer mehr Eigentümer lassen sich auf dem Dach ihres Hauses eine Photovoltaik-Anlage installieren. Bei einem Verkauf des Hauses gibt es jedoch Besonderheiten, weil die Photovoltaik-Anlage ein selbständiges bewegliches Wirtschaftsgut darstellt und deshalb für ihren Verkauf andere Regeln gelten als für den Verkauf des Hauses. Befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage), […]